Как продать квартиру, находящуюся в наследстве, при наличии несовершеннолетнего сына владельца

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что при наличии завещания наследственное имущество передается лицам, указанным в завещании. Если в завещании указана только вторая жена, она становится единственным наследницей по 1/3 части квартиры. В свою очередь, наследники по закону, то есть вы и ваша мать, наследуете оставшиеся 2/3 части квартиры.

Относительно прицепа сына вашего отца, наследственное имущество, передаваемое наследникам, включает в себя как материальные, так и имущественные права. Следовательно, если владение 1/3 части квартиры находится у ребенка, он является и одним из собственников, имеющих долю пожизненного наследуемого права на квартиру.

Относительно продажи квартиры, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа имущества несовершеннолетнего наследника возможна лишь с его согласия и будет допустима, только в случае, если это не приведет к ухудшению его положения. Поэтому если органы опеки считают, что продажа имущества несовершеннолетнего наследника может быть ему невыгодна, им будет отказано в согласии на продажу.

В целом, возможные способы распределения имущества в данной ситуации для обхода завещания должны обсуждаться с юридическим экспертом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Завещание умершего отца.
2. Свидетельства о рождении всех наследников.
3. Свидетельства о смерти умершего отца.
4. Документы на право собственности на квартиру.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, может потребоваться предоставление дополнительных документов.

По поводу возможности продажи квартиры следует отметить следующее. Если в завещании умершего отца указана только его вторая жена в качестве наследницы права собственности на квартиру, то она имеет право распоряжаться этой квартирой и продавать ее. Однако, если в наследство вступил несовершеннолетний сын, то его интересы могут быть защищены органами опеки и попечительства. Данные органы могут потребовать от продавца (в данном случае – от второй жены умершего отца) определенные действия, например, оформление счета в банке на имя несовершеннолетнего ребенка или постановку на учет в органах опеки. Однако, возможности обойти данное требование могут быть предусмотрены законодательством, и необходимо изучить соответствующие нормы для разработки соответствующей стратегии защиты своих интересов.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о долевом участии в наследстве".

Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная доля наследников"

Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дележ наследства".

Статья 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное дело".

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Решение споров о правах на наследство".