Как купить квартиру, находящуюся под ипотекой, и обезопасить сделку от долгов предыдущего владельца

Для обеспечения безопасности данной сделки рекомендуется провести весь комплекс юридических мероприятий, которые позволят проверить юридическую значимость и правомерность продажи указанной квартиры. Важно внимательно изучить документы на квартиру, в том числе договор залога, договор купли-продажи, акт приёма-передачи квартиры и другие. В процессе юридической проверки важно узнать, находится ли квартира на сносе в связи с проведением капитального ремонта или другого рода работ, а также проверить существующие задолженности перед государственными и муниципальными органами. Кроме того, необходимо оформить все необходимые документы при приобретении квартиры в ипотеке, включая дату и сумму фактической оплаты, а также узнать и направить всю необходимую информацию в банк, где был оформлен договор ипотеки. Одним из эффективных способов обезопасить свою сделку может быть также заключение дополнительного соглашения с банком или продавцом квартиры, где согласовываются условия оплаты долга по ипотеке и при переходе прав собственности на нового владельца квартиры.

Для обеспечения безопасности при покупке квартиры, находящейся в залоге, необходимо провести юридическую проверку, которая включает в себя:

1) договор займа (ипотечный договор), в соответствии с которым была выдана ипотека;

2) свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) текущее состояние задолженности по ипотеке перед банком;

4) условия договора купли-продажи, который Вы собираетесь заключить, в том числе условия о зачете долга по ипотеке в сделке;

5) подтверждение от продавца, что задолженность по ипотеке будет погашена до момента перехода прав на Вас в связи с сделкой купли-продажи недвижимости.

В случае если все вышеуказанные документы в порядке, Вы можете заключить сделку, причем составить дополнительное соглашение, которое будет являться приложением к договору купли-продажи, и будет содержать условия о зачете долга по ипотеке при продаже.

Статьи, применимые в данном случае:

Гражданский кодекс РФ: - Статья 454. Договор купли-продажи недвижимости - Статья 502. Залог - Статья 558. Права приобретателя недвижимости в связи с заключенным договором купли-продажи - Статья 562. Ответственность продавца за дефекты продаваемой недвижимости

Федеральный закон "О залоге недвижимости и правах залогодержателя": - Статья 17. Права залогодержателя при залоге недвижимости

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": - Статья 12. Права залогодателя при залоге недвижимости

Закон "О едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Статья 11. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.