Как продать квартиру при договоре специального найма с сиротой: советы и рекомендации

Да, согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры, данной по договору специального найма, имеет право продать свою квартиру при соблюдении всех необходимых процедур и требований закона. Однако, необходимо также учитывать возможные ограничения, предусмотренные законодательством для сирот.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора специального найма и законодательством Российской Федерации в области охраны прав сирот.

1. Договор специального найма. Согласно ст. 775 Гражданского кодекса РФ, договором специального найма определяются условия, по которым одна сторона (наниматель) обязуется предоставить другой стороне (наймодателю) жилое помещение в пользование, а наймодатель – оплатить за это пользование денежную сумму. Таким образом, необходимо ознакомиться с условиями договора специального найма и убедиться, что договор предусматривает возможность передачи права пользования жилым помещением третьему лицу (например, продажи квартиры).

2. Законодательство РФ в области охраны прав сирот. Согласно ст. 78.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей", при продаже жилого помещения, которое получено в собственность несовершеннолетнего, приемного ребенка или ребенка из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие, что в счет полученных денежных средств будет использован аналогичный жилой объект или будет осуществлена иная помощь указанным категориям граждан.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора специального найма и законодательством Российской Федерации в области охраны прав сирот. При продаже жилого помещения также может потребоваться согласие нанимателя на переуступку права пользования квартирой.

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ: о праве собственности на недвижимое имущество.
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ: о праве арендатора сдачи в субаренду имущества либо отчуждения права аренды.
• Статья 323 Гражданского кодекса РФ: о правах несовершеннолетних на имущество.
• Закон РФ от 29.12.1994 N 77-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»: о порядке выезда из России.

Для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями Договора специального найма и иными документами, регулирующими отношения между арендатором и собственником квартиры. Также необходимо учитывать возраст арендатора и наличие опекуна, если таковой назначен.