Сильнее ГК: почему закон превышает договор найма. Обеспечение ремонта в договоре найма.

Question

Кому в данном случае принадлежит больший вес: ГК или договор найма? Что означает "обеспечивать проведение ремонта"? На кого ложится ответственность за оплату ремонта: на наймодателя или на нанимателя? Может ли наймодатель оплатить ремонт за нанимателя, и может ли это быть прописано в договоре найма?

Казаков Валентин · Answer

В данном случае, ГК имеет больший вес, чем договор найма. Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома и предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги. 
"Обеспечивать проведение ремонта" означает, что наймодатель должен обеспечить выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении в соответствии с законодательством. Согласно договору найма вы можете обязать нанимателя платить за проведение ремонта, но при этом не ущемлять его права и не нарушать законодательство РФ. Напоминаю, что за неисполнение обязанностей по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома может быть наложен штраф административного или гражданского характера.

Казаков Валентин · Answer

В данном случае договор найма и ГК равноправны, если в них нет противоречий. 
"Обеспечивать проведение ремонта" означает, что наймодатель обязан обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии с пунктом 2 статьи 678 ГК РФ, ответственность за ремонт общего имущества лежит на наймодателе. Поэтому, если в договоре найма указано, что обязанность по проведению ремонта лежит на нанимателе, это может быть недопустимым условием договора, если оно противоречит нормам ГК РФ. Наниматель не может быть обязан проводить ремонт общего имущества, если это не предусмотрено договором найма и не предусмотрено законодательством.

Казаков Валентин · Answer

В данном случае Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК) является более высокоприоритетным, чем договор найма жилого помещения, поскольку он содержит общие нормы и правила, регулирующие найм жилых помещений.
Фраза "обеспечивать проведение ремонта" означает, что наймодатель должен предоставлять возможности и условия для проведения необходимого ремонта в жилом помещении и в общем имуществе многоквартирного дома. Однако, если в договоре найма прямо указано, что обязанность по проведению и оплате текущего ремонта лежит на нанимателе, то его следует придерживаться. В данном случае, по условиям договора, наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание жилого помещения.

Сильнее ГК: почему закон превышает договор найма. Обеспечение ремонта в договоре найма.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права