Отличия договора социального найма от специального: основные пункты для различия

Договор социального найма и специального найма являются разными видами договоров аренды жилого помещения. Основным отличием между ними является целевое назначение жилого помещения.

В договоре социального найма жилое помещение арендуется для улучшения жилищных условий или для обеспечения жилым помещением граждан, нуждающихся в социальной поддержке. А в договоре специального найма - для временного проживания студентов, работников организаций и предприятий, не имеющих жилища в населенных пунктах, где они работают или учатся.

В договоре социального найма обычно фиксируется наличие дополнительных социальных услуг, например, предоставления возможности ремонта за счет арендодателя, возможности изменения размера арендной платы в зависимости от дохода арендатора и других социальных условий, ограничения на переуступку прав аренды и др. А в договоре специального найма такие условия могут отсутствовать.

Кроме того, договор социального найма может заключаться на срок более чем на 5 лет, а договор специального найма - до 5 лет.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к конкретному договору, т.к. условия договоров социального найма и специального найма могут варьироваться в зависимости от региона и специфики заключаемого договора в каждом конкретном случае.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать конкретный контекст ситуации, так как правила отличия договора социального найма от договора специального найма могут различаться в зависимости от различных факторов (например, местонахождения объекта недвижимости, условий заключения договора и др.).

Однако, в целом, как правило, в договоре социального найма обычно указываются следующие особенности: - низкая арендная плата, которая может быть установлена ниже рыночной стоимости аренды; - некоторые льготы для арендатора, такие как возможность получения дополнительных услуг и субсидий при оплате счетов за коммунальные услуги; - особые требования к длительности срока договора и условиям его прекращения.

В договоре специального найма могут быть указаны иные условия, которых нет в договоре социального найма. Например, в договоре специального найма может быть указана более высокая арендная плата, более жесткие требования к прекращению договора или другие условия, которые могут быть закреплены в договоре в соответствии с законодательством.

Таким образом, в конкретной ситуации, чтобы отличить договор социального найма от договора специального найма, необходимо внимательно изучить каждый договор и проанализировать его условия и смысловое значение.

Для ответа на данный вопрос являются применимыми статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 671 и 673.