Домовая книга и договор социального найма жилья: отличия и сходства

Здравствуйте. Домовая книга и договор социального найма жилого помещения — это разные документы. Договор социального найма является договором аренды жилого помещения, заключаемым между арендатором и арендодателем (обычно это муниципалитет или социальный фонд). Домовая книга — это регистрационный документ на жилое помещение, который является одним из обязательных документов для любой недвижимости и содержит информацию о правообладателях, характеристиках помещения и другие сведения.

Что касается вопроса о натариусе и вступлении в наследство, то необходимо уточнить цель данного вступления в наследство. Договор социального найма может рассматриваться как имущество, которое можно завещать и переходить по наследству. Однако для оформления правонаследия на жилое помещение, владельцем которого является другое лицо, необходимо провести наследственную процедуру в суде и получить решение суда о праве на наследство. При этом нотариус может потребовать предъявления документов, подтверждающих право на наследство, включая договор социального найма.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Копию договора социального найма жилого помещения, подписанного между арендодателем и арендатором;

2) Справку об отсутствии задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

3) Выписку из домовой книги о наличии права на жилое помещение;

4) Документы, подтверждающие наследственное право на жилой объект (например, завещание или свидетельство о праве на наследство);

5) Паспорт умершего и заявление о наследовании.

Но следует учесть, что договор социального найма жилого помещения не является документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, и может оказаться недостаточным для натариуса для оформления наследства. Поэтому следует обратиться к нотариусу для получения более подробной консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи Закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О жилищном найме": статья 4 "Договор найма жилого помещения", статья 5 "Права и обязанности арендатора жилого помещения", статья 67 "Правопреемство по договору жилищного найма при наступлении наследственного права". Кроме того, в случае, если речь идет о наследовании социального жилья, могут быть применены нормы Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".