Содержание повестки отчетных собраний в ЖСК и собственников: различия и основные пункты

В повестку отчетного собрания членов ЖСК включаются вопросы, касающиеся работы и деятельности самой жилищно-строительной кооперативной организации. В повестку могут входить вопросы о результатах работы ЖСК за прошедший год, о планах на будущее, о приобретении или реализации имущества и другие вопросы, касающиеся деятельности ЖСК.

В повестку отчетного собрания собственников входят вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором собственники проживают. В повестку могут включаться вопросы о выборе и смене управляющей организации, об утверждении плана работы на год, об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества, о внесении изменений в устав и другие вопросы, связанные с управлением домом и регулированием отношений между собственниками. Отличие между повестками заключается в том, что повестка собрания собственников устанавливает порядок и условия управления конкретным многоквартирным домом, а повестка отчетного собрания ЖСК охватывает вопросы, связанные с работой и деятельностью самой кооперативной организации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Закон "О собственности" РФ.

2. Жилищный кодекс РФ.

3. Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

4. Регламент проведения собрания (правила внутреннего распорядка собрания) ЖСК или общества собственников жилья (ОСЖ).

5. Повестка отчетного собрания членов ЖСК или собственников.

6. Протоколы предыдущих собраний.

Отличие между повесткой отчетного собрания членов ЖСК и собственников заключается в следующем:

• Повестка отчетного собрания членов ЖСК утверждается на заседании Совета ЖСК или главного органа управления ОСЖ. В повестку входят такие вопросы, как выбор счетной комиссии, утверждение отчетов о деятельности ЖСК, утверждение бюджета на следующий год и другие вопросы, связанные с деятельностью ЖСК.

• Повестка отчетного собрания собственников утверждается на заседании Совета ОСЖ или главного органа управления ЖСК. В повестку включаются вопросы, связанные с управлением жильем, такие как выбор управляющей компании, утверждение плана капитального ремонта, принятие решений о создании дополнительных сервисов для жильцов и другие вопросы, связанные с управлением имуществом ОСЖ.

Прежде чем принимать решение относительно повестки отчетного собрания, необходимо ознакомиться с вышеуказанными документами и обратиться к специалисту, который сможет правильно осуществить правовую анализ и дать необходимые рекомендации.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника (собственников) помещения в многоквартирном доме" и статья 47 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности жилищной организации" определяют компетенцию собственников помещений и жилищных организаций в многоквартирных домах.

Отчетное собрание членов жилищно-строительных кооперативов регулируется законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Указом Президента РФ от 07.05.2012 N 596 "О мерах по совершенствованию порядка формирования и использования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах".