Приватизация служебного жилья по договору специального найма: документы, стаж проживания и возможный отказ - важные вопросы

Согласно статье 4 Федерального закона от 13 июля 1998 года № 119-ФЗ "О действиях граждан по владению жилыми помещениями и приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилого помещения возможна, если гражданин проживает в нем не менее пяти лет на основании договора найма жилого помещения или иного аналогичного договора, а также если гражданин прописан по месту жительства в данном жилом помещении не менее пяти лет.

Таким образом, если в соответствии с выпиской из домовой книги гражданин не проживал в жилом помещении, предоставленном по договору найма, не менее 5 лет на момент подачи заявления о приватизации, данный гражданин не имеет права на приватизацию данного жилого помещения.

Следовательно, если по домовой книге гражданин прописан в жилом помещении менее 5 лет, то в данном случае отказ в разрешении на приватизацию будет законным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор специального найма;
2. Решение совета депутатов округа Московской области о приватизации служебного помещения;
3. Выписка из домовой книги с информацией о постоянной прописке в помещении;
4. Документы, подтверждающие факт проживания в служебном помещении, начиная с момента заключения договора специализированного жилого помещения.

Отвечая на вопрос, я должен отметить, что решение о приватизации жилого помещения по договору специального найма принимается на основании применимых законодательных актов. В данном случае, согласно решению совета депутатов округа Московской области, для правомочности приватизации служебного жилья необходимо иметь стаж проживания в помещении не менее 5 лет.

Согласно информации, указанной в выписке из домовой книги, постоянная прописка была оформлена только через 1 год от начала проживания, что означает, что фактический стаж проживания в помещении равен 4 годам. Таким образом, если решение совета депутатов содержит условие о необходимости стажа проживания в 5 лет, то правомочен отказ в разрешении на приватизацию. Однако, если решение не содержит такого условия, то отказ в разрешении на приватизацию может быть незаконным.

Следует обратить внимание на то, что для рассмотрения данного случая необходимо проанализировать все документы, а также акты законодательства, регулирующие вышеуказанный вопрос.

Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 1-33) может быть применим к этому вопросу, а также Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-308) и Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39-64).