Как продать ипотечную квартиру, купленную в браке, без согласия бывшей супруги?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, полученное в браке, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного на праве личной собственности. Если квартира была приобретена в браке на праве собственности только одним из супругов и этот супруг является единственным собственником квартиры, то для продажи квартиры не нужно нотариального согласия бывшей супруги, даже если они не подали заявлений на раздел имущества в расчете на продажу этой самой квартиры. Однако, следует учитывать, что возможно потребуется предоставить документы, подтверждающие право на собственность и отсутствие претензий к иной части квартиры со стороны бывшей супруги.

Если квартира была куплена в браке, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачно-семейных отношениях имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Однако, если приобретение имущества было финансово обосновано только с одной стороны, то данное имущество считается принадлежащим именно этой стороне.

В Вашем случае, если бывшая супруга не является созаёмщиком, то Вы являетесь единственным собственником квартиры. Поэтому, для продажи имущества не требуется ее нотариальное согласие.

Однако, если Вы не подали заявление на раздел имущества при разводе, и Вы не договорились об урегулировании имущественных прав, Вам может потребоваться судебное разделение имущества, что может быть достаточно трудоемким и затратным процессом.

В целях избежания проблем при продаже квартиры, рекомендую обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов для продажи имущества. Кроме того, рекомендую обратиться в банк, где была оформлена ипотека на квартиру, и уточнить, нет ли ограничений на продажу данного имущества.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие правила о совместной собственности";

2) Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в совместной собственности";

3) Пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, требующие нотариального удостоверения";

4) Положения закона "Об ипотечном залоге", регулирующие вопросы, связанные с продажей имущества, находящегося под залогом.