Составление официального документа с собственником квартиры, прописанными лицами и бывшей супругой для гарантии приобретения жилья для сына и нотариального заверения. Необходимость согласия бывшей супруги при продаже квартиры, приобретенной в браке.

Здравствуйте!

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Да, Вы можете заключить соглашение между всеми участниками сделки, которое будет устанавливать, что средства, полученные от продажи квартиры, будут вложены в покупку жилья для сына. Для установления гарантийной обязательности данного документа его необходимо заключить в нотариальной форме.

2. Если имущество является совместной собственностью, то для его продажи необходимо получить согласие всех собственников. В случае если бывшая супруга не принимала участия в разделе имущества при разводе, ее согласие на продажу может быть получено на основании заключенного между всеми участниками договора о продаже имущества. Однако, для установления правовой защиты данного документа, его необходимо заключить в нотариальной форме.

С уважением, [Ваше имя], юрист по законодательству Российской Федерации.

Ответ на ваши вопросы следующий:

1) Вы можете заключить договор между вашей супругой, сыном и собой, который определяет назначение вырученных от продажи квартиры средств на покупку жилья для вашего сына. Такой договор может быть оформлен в простой письменной форме. Чтобы сделать его более формальным и дать большую юридическую значимость, вы можете обратиться к нотариусу для его заверения. Юридическое значение зависит от того, в какой мере документ будет соответствовать требованиям закона и удовлетворять интересы всех сторон.

2) Поскольку ваш брак был расторгнут более 10 лет назад и квартира принадлежит вам лично, то требование получения согласия бывшей супруги на продажу квартиры не предъявляется. Однако, если вы хотите заключить договор, упомянутый выше, то важно убедиться, что ваша бывшая супруга согласна на его условия. Если она не согласна, квартиру можно продать без ее согласия, однако это может вызвать споры в будущем.

1. Согласно статье 428 Гражданского Кодекса РФ, участники договора вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат закону, морали или общественному порядку. Таким образом, вы можете составить соглашение между всеми участниками о том, что средства от продажи квартиры будут направлены на приобретение жилья для сына. Более того, такое соглашение может быть заверено нотариально, что добавит юридической значимости в случае возникновения споров.
2. В соответствии со статьей 256 Гражданского Кодекса РФ, каждый совершеннолетний собственник имущества вправе распоряжаться им самостоятельно или совместно с другими собственниками, если иное не установлено законом или договором. В данном случае бывшая супруга не является собственником квартиры, так как собственность оформлена на вас. Следовательно, ее согласие на продажу квартиры не требуется. Однако, если в разводе было решение по вопросу о разделе имущества, оно должно быть исполнено. Если такое решение отсутствует, то вы можете свободно распоряжаться квартирой.