Продажа квартиры, приобретенной в браке с одним собственником и возможность продажи без согласия бывшей супруги и несовершеннолетнего ребенка.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, кто указан в документе как собственник. При этом, если на момент приобретения квартиры несовершеннолетний ребенок был на иждивении обоих супругов, то он также имеет право на долю в этом имуществе.

Следовательно, для проведения сделки продажи квартиры необходимо получить согласие бывшей жены и ребенка, если он имеет долю в этом имуществе. Если бывшая жена и несовершеннолетний ребенок отказываются предоставить согласие на продажу, то в соответствии с законодательством необходимо обратиться в суд для разрешения спора по разделу имущества. Однако, если три года прошли с момента развода и бывшая жена не подавала заявление о разделе имущества, то возможно, что в этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании квартиры исключительной собственностью одного из супругов.

Для решения вышеуказанного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Свидетельство о расторжении брака.
3. Документы, подтверждающие факт того, что на момент приобретения квартиры супруги не было и собственником квартиры являетесь только Вы.
4. Документы, подтверждающие, что ребенок на момент приобретения квартиры был несовершеннолетним, и что с момента его совершеннолетия ребенок не является сослуживцем в вооруженных силах, не проживает вместе с Вами, не состоит на иждивении Вашей бывшей супруги.
5. Если при разделе имущества в бракоразводном процессе была заключена сделка о разделе имущества, потребуется договор между супругами о разделе имущества и решение суда о разводе.
6. Документы, которые подтверждают, что бывшая супруга не подавала в суд заявление о разделе имущества или о споре об имуществе после развода.

Ответ на вопрос о возможности совершения сделки продажи квартиры будет зависеть от того, была ли заключена сделка о разделе имущества в рамках бракоразводного процесса, и если да, то какие условия были оговорены в отношении этой квартиры. Если бывшая супруга не подавала в суд заявление о разделе имущества или о споре об имуществе после развода, и квартира была приобретена только Вами, то Вы можете совершить сделку продажи без ее участия и согласия. Однако, при наличии любых сомнений или отсутствии уверенности в этом вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в ситуации и рассмотреть все возможные варианты решения.

Следующие статьи могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на жилище"
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов"
• Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты гражданских прав"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Заявление"