Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире: продажа долей, правила расселения и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая 1/2 доли в коммунальной квартире общей площадью 35,5 кв.м, вы приобретаете право на жилье и долю в общей доле собственников данной квартиры. В случае приватизации на двух не родственных собственников, каждый из них приобретает соответствующую долю в общей доле собственников и право реализовать свою долю на свое усмотрение.

Однако, учитывая планируемое снос здания, возможность расселения и получения другого жилья зависит от конкретных условий государственной программы по расселению и компенсации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или официальным представителям государственных организаций, занимающихся жилищными вопросами и расселением.

Для решения вопроса по приобретению 2 комнат в коммунальной квартире и приватизации на двух собственников потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности продавцов на 1/2 доли.

2. Документы, подтверждающие личность покупателей (паспорта).

3. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме.

4. Разрешительная документация на расселение (заявление о выдаче разрешения на расселение, акт о расселении, решение о расселении и т.д.).

5. Для приватизации коммунальных квартир на двух не родственных собственников необходимо обратиться в орган местного самоуправления (МСУ) с заявлением на приватизацию и предоставить им документы на приватизацию.

6. Вам следует ознакомиться с планом расселения, который определяет правила расселения и порядок переселения жильцов.

7. При расселении вы сможете получить жилое помещение, соответствующее вашей площади и количеству проживающих.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

2) Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Долевая собственность на жилое помещение";

3) Статья 28 Федерального закона от 02.10.2007 № 185-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации";

4) Постановление Правительства РФ от 24.09.1998 № 1118 "Об утверждении Правил приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

5) Федеральный закон от 01.12.2014 № 377-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования договора ренты и других договоров".

Отмечаем, что вопрос о расселении объекта жилищного фонда подлежит решению на основании регионального законодательства Российской Федерации.