Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире и развестись: решение вопросов и оформление перехода доли в новой квартире

1) В соответствии с гражданским законодательством РФ, обмен имуществом требует взаимного согласия всех его собственников. Поэтому, для осуществления такого обмена, необходимо получить согласие отчима на такие условия. 2) Если отчим откажется от такого варианта, то его доля в новой квартире не может быть передана без его согласия. В этом случае, возможны меры по досудебному урегулированию спора, например, судебная просьба об определении доли каждого собственника в новой квартире. 3) Для развода и раздела имущества, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Необходимо предоставить доказательства владения и использования имущества в течение брака, в том числе и факты проживания в коммунальной квартире по договору социального найма. Относительно долга по расписке следует обратиться в суд с иском о взыскании долга. 4) Возможны и другие способы решения этой ситуации, например, продажа двух комнат в коммунальной квартире и покупка другой жилплощади через программу социального жилищного строительства или использование жилищных сертификатов. В любом случае, для таких решений требуется юридическая консультация и правовое сопровождение сделки.

1. Для составления такого договора обмена необходимы документы на обе квартиры - новую и коммунальную, а также документы на участников сделки (вашу маму, отчима и вас). Также необходимо отметить, что передача части квартиры может быть сопряжена с определенными юридическими рисками, и поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления соответствующих документов.
2. Если отчим будет против такого варианта, то такой договор обмена недвижимостью может быть заключен только с его согласия.
3. Что касается развода и раздела имущества, необходимо оформить заявление в суд, где будут определены доля каждого из участников в праве собственности на квартиры, а также условия выплаты средств по расписке. Для этого потребуются документы на обе квартиры, свидетельство о браке (если применимо), документы на регистрацию (прописку) в квартире, расписка и документы на доходы. Раздел имущества может быть сделан добровольно путем заключения между вами договора об изменении долей в праве собственности на квартиры.
4. Также существует возможность оформить квартиру по договору социального найма в собственность, если участники проживают в квартире более 15 лет и у них нет другой собственности. В этом случае необходимо также обратиться в органы жилищно-коммунального хозяйства для получения соответствующей консультации и документов.

1) Статьи 246 - 249 Гражданского кодекса РФ 2) Статьи 250 - 253 Гражданского кодекса РФ 3) Статьи 30 - 32, 38, 42, 49, 51 Семейного кодекса РФ, статьи 256 - 259 Гражданского кодекса РФ