Как продать комнаты в коммунальной квартире и зарегистрироваться в новой квартире: советы для семьи из 4 человек

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, возможна только в том случае, если они смежные и входят в единое имущественное комплексное имущество и никто из проживающих не имеет необходимости в закреплении за собой отдельной комнаты. Кроме того, приватизация может быть проведена только с согласия всех зарегистрированных лиц в комнате, включая несовершеннолетних.

Относительно возможных проблем с приватизацией из-за наличия несовершеннолетнего ребенка, следует отметить, что возможны определенные ограничения в праве родителей на распоряжение имуществом ребенка. Например, статья 27 Гражданского кодекса РФ предоставляет родителям право на управление имуществом несовершеннолетнего ребенка, но ограничивает их права, если это может причинить вред интересам ребенка.

В любом случае, перед проведением приватизации и продажей комнат в коммунальной квартире необходимо обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Документы на комнаты в коммунальной квартире, подтверждающие право собственности или социальный найм (договоры аренды и договоры соц.найма).

2) Документы на квартиру, которую хотите приобрести в собственность на всех четверых в равных долях (договор купли-продажи).

3) Документы на приватизацию комнат в коммунальной квартире (решение органа местного самоуправления о выдаче разрешения на приватизацию, оформленный договор купли-продажи комнаты, согласие других собственников).

4) Документы, подтверждающие снятие всех зарегистрированных лиц с прежнего места жительства и перерегистрацию в новой квартире.

Вам необходимо обратиться в местное управление Росреестра или в юридическую фирму, занимающуюся недвижимостью, для оформления всех необходимых документов, включая приватизацию комнат в коммунальной квартире и перерегистрацию новой квартиры на всех четверых в равных долях. Со стороны органов местного самоуправления могут возникнуть определенные препятствия, но их возможно преодолеть с помощью усилий юриста.

Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Граждане могут свободно распоряжаться своим имуществом, если иное не установлено законом."

Статья 16 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной для признания их действительности."

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Переход права собственности на жилое помещение в результате заключения договора, указанного в пункте 1 статьи 29 настоящего Кодекса, производится с момента регистрации этого договора в порядке, предусмотренном законом."

Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации: "При переходе права собственности на жилое помещение, зарегистрированное до 01 января 2005 года в форме комнаты в коммунальной квартире, в соответствующем документе указывается площадь этого помещения в общей площади квартиры и доля в праве собственности на квартиру каждого из собственников жилого помещения, перешедшего к ним из коммунальной квартиры."