Как продать комнаты в коммунальной квартире без налоговой оплаты: советы по приобретению в 2021 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа жилых помещений, в том числе и комнат, не облагается налогом на доходы физических лиц в случае, если с момента приобретения жилого помещения прошло более 3-х лет. Это означает, что вы можете продавать любые свои комнаты, кроме первой, приобретенной в 2005 году, без уплаты налога на доходы физических лиц, с 2008 года. Однако, если стоимость продаваемого имущества превышает 5 млн. рублей, на продажу такого имущества все равно требуется уплатить налог.

Для решения данного вопроса в качестве юриста необходимо уточнить, находятся ли комнаты, которые планируется продавать, в собственности гражданки или же она не ранее 2005 года является долевиком в имуществе, в том числе доли в коммунальной квартире.

В случае, если данные комнаты находятся в собственности гражданки, то она может продавать их без уплаты налога на доходы физических лиц при соблюдении определенных условий. К примеру, если гражданка является единственным собственником всех продаваемых комнат, и между покупкой первой комнаты и последующих прошло более 3-х лет, то она может продать данные комнаты без уплаты налога на доходы физических лиц. Также стоит учитывать, что при продаже недвижимости, в данном случае – комнат, возможно возникновение налоговой обязанности по уплате налога на имущество физических лиц.

В случае, если же гражданка является долевиком в имуществе, то для продажи комнат необходимо получить согласие всех собственников долей и провести регистрацию перехода права сделки в органах Росреестра. При этом, при продаже доли в квартире, вырученные деньги не облагаются налогом на доходы физических лиц, если с момента покупки первой доли прошло более 3-х лет.

Для решения данного вопроса необходимо также учитывать положения действующего законодательства Российской Федерации и правовую практику в данном вопросе. В этой связи, для получения точного ответа на данный вопрос гражданке рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и подробных рекомендаций.

Статья 18.1 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

Статья 220 Гражданского кодекса РФ - право собственности на квартиру и ее часть.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - долевая собственность.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - заключение договоров купли-продажи.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ - правила продажи недвижимости.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - освобождение от налога при продаже жилых помещений.