Как продать комнаты в коммунальной квартире без проблем с общей площадью?

В соответствии с гражданским законодательством РФ, здесь решающим является договор между собственниками коммунальной квартиры, который может содержать условия о продаже отдельных долей в праве собственности на отдельные части общей собственности. Если договор не содержит таких условий, то право собственности на долю общей площади остается у продавца комнаты, и он может использовать эту долю, как ему угодно, в соответствии с правилами пользования общим имуществом коммунальной квартиры. В случае возникновения споров между собственниками общего имущества, необходимо обращаться в суд для защиты своих прав на соответствующую долю.

Для решения данного вопроса, потребуется следующие документы: 1. Договор купли-продажи на проданные Вами комнаты. 2. Внесение изменений в ЕГРН о продаже комнат. 3. Документ об уведомлении о выкупе общей доли в имуществе. 4. Документы, подтверждающие владение коммунальной квартирой и ее долей. 5. Претензионное письмо к соседке о покупке 1/2 доли общей площади и ответ на него. 6. Договор о переходе прав с соседки на покупателя.

С учетом того, что у Вас выделены комнаты в натуре, а также 1/2 доли общей площади, покупатели Ваших комнат могут иметь право на покупку Вашей доли в общей площади в соответствии с правовыми нормами Российской Федерации.

Однако, в случае отсутствия желания покупателей покупать Вашу долю в общей площади, Вы можете попытаться договориться с соседкой о покупке 1/2 доли на равных условиях, или обратиться в суд с заявлением о выкупе доли общей площади в имуществе.

Ни одна из статей не применима без конкретных обстоятельств и индивидуальных факторов, которые могут повлиять на принимаемое решение. В данном случае необходимо обратиться за индивидуальной консультацией к квалифицированному юристу, который сможет дать адекватный и точный юридический ответ на данную проблему, учитывая все обстоятельства.