Продажа комнаты в коммунальной квартире в г. Королёв: жилое помещение на 3 этаже, площадью 13,8 кв.м. с отдельным р/с

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владелец комнаты в коммунальной квартире вправе продать свою долю в такой квартире без согласия остальных собственников. Однако, при продаже комнаты необходимо соблюдать определенные процедуры, в том числе уведомить о намерении продать комнату всех проживающих в квартире, составить и подписать договор купли-продажи и соответствующие документы, уведомить о продаже жилого помещения органы местного самоуправления, оформить выписку из квартиры и перевести долю в новый адрес. Отказ соседей не требуется. При возникновении затруднений, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в оформлении продажи комнаты в коммунальной квартире.

Для решения данного вопроса, как юрист, я рекомендую обратиться к следующим документам: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату – необходимо убедиться в том, что на имя продавца зарегистрировано право собственности на данную комнату. 2. Договор купли-продажи комнаты – нужно составить договор купли-продажи между продавцом и покупателем комнаты, в котором необходимо указать все условия сделки, включая стоимость и перечень документов, которые должен предоставить продавец. 3. Единую учетную карточку жилья – в случае продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо предоставить Единую учетную карточку (ЕУК) жилья, в которой будут указаны все собственники данной коммунальной квартиры и их доли, в том числе соседи-собственники комнат. 4. Согласие соседей – при продаже комнаты в коммунальной квартире не является обязательным наличие согласия соседей, однако для исключения возможных споров и проблем, можно попросить соседей подписать на электронном носителе документ, подтверждающий отсутствие у них претензий к продаже комнаты второму лицу. 5. Документы, подтверждающие факт проживания в комнате и основание приобретения права собственности на неё – могут потребоваться в том случае, если у продавца есть соседи, которые могут оспорить его право на собственность.

Закон "Об объектах залога" (статьи 9 и 10), Гражданский кодекс РФ (статьи 251-253, 309-319), Жилищный кодекс РФ (статьи 245, 246, 249). Также, возможно, могут быть применимы нормы закона "О сделках с недвижимостью". Однако, для более точного ответа необходимо знать дополнительные детали, включая цель продажи, наличие согласия соседей и условия существующих договоров и документов.