Выделение комнаты в трехкомнатной квартире с долей 1/4 и общей площадью 58.1 кв.м.: возможности и рассмотрение продажи доли

Суд может выделить комнату в трехкомнатной квартире с долей 1/4, если это соответствует интересам всех собственников. При разделе общей площади квартиры учитываются доли каждого собственника. В данном случае, если 2 комнаты выходят из зала, то площадь комнаты №3 составляет 24.16 кв.м. (58.1 – 20.71 – 13,24 = 24,16), что больше, чем площадь комнаты №2, и меньше, чем площадь комнаты №1. При выделении комнаты учитываются интересы всех собственников, поэтому необходимо провести согласование между всеми участниками процесса. Возможно, в данной ситуации было бы проще продать доли в квартире, чем выделять комнаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Документы на право собственности на квартиру и ее части, в том числе сведения о доле каждого из собственников. 2) Правоустанавливающие документы на имущество собственников. 3) Регистрационные документы на жилые помещения в квартире. 4) Документы, подтверждающие наличие/отсутствие несовершеннолетних детей в квартире. Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие значение площади каждой комнаты и наличие в них окон. В связи с ограничениями, возможно уточнение, какие именно документы имеют в виду авторы вопроса.

Статьи закона, применимые для данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 290-309, 244
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 244-266

Решение вопроса о выделении комнаты в квартире может быть принято в порядке добровольного соглашения между собственниками квартиры. Если же добровольное соглашение невозможно, суд может принять решение о выделении комнаты собственнику в соответствии с законодательством. Кроме того, обязательным условием выделения комнаты является пропорциональное уменьшение доли в праве общей собственности на квартиру. Решение о продаже доли в квартире может также быть принято в порядке добровольной продажи или через суд.