Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке: в новостройке или вторичке, и стоит ли покупать у ИП без засвидетельствованного статуса в ЕГРН?

Статус "незасвидетельствованный" в выписке ЕГРН может означать, что объект недвижимости еще не был зарегистрирован уполномоченными органами Росреестра и не обладает юридическим статусом. Это может быть связано с тем, что оформление документов занимает определенное время. В случае с новостройкой это довольно нормально.

Однако, необходимо проверить документы на объект недвижимости и убедиться, что все необходимые разрешения и документы на строительство и сдачу объекта имеются и соответствуют действующему законодательству. Рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости для проверки документов и оценки рисков сделки.

Для решения данного вопроса и обеспечения себя юридической защиты при покупке квартиры в новостройке или на первичном рынке, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки ее передачи, ответственность сторон и прочие важные условия.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРП), это документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

3. Выписка из ЕГРН-актуальная или справка из Росреестра. Как правило, данная выписка содержит информацию об объекте недвижимости, его владельце, наличие обременений и иных прав.

4. Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (например, уставное договорное или доверенность).

Статус "незасвидетельствованный" в выписке из ЕГРН может указывать на то, что право на квартиру еще не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но это не является поводом для опасений, если остальные документы в порядке и продавец действительно является законным владельцем квартиры. Однако, следует удостовериться в том, что право собственности на квартиру зарегистрировано до заключения договора купли-продажи. В случае возникновения сомнений, рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов и консультации.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Статья 2 Федерального закона "О защите прав потребителей"