Что делать, если в новостройке обнаружены замечания при первичном осмотре квартиры и застройщик не может гарантировать их устранение?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан устранить все замечания, указанные в смотровом листе, в установленный договором срок. Если застройщик не может внятно объяснить сроки устранения замечаний, можно обратиться в органы государственного строительного надзора для защиты своих прав и интересов как покупателя.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.

2. Смотровой лист, в котором отражены все замечания и сноски к ним.

3. Официальные письменные обращения к застройщику с просьбой устранить замечания.

4. Переписка с застройщиком и другими лицами, касающаяся данного вопроса (письма, электронная переписка, сообщения в мессенджерах и т.д.).

5. Копии всех документов, подтверждающих факты нарушения застройщиком сроков, указанных в договоре.

6. Иные документы, которые могут подтвердить Ваши претензии к застройщику и использоваться в качестве доказательств.

Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и защите прав потребителей, который поможет оценить ситуацию и выработать оптимальный план действий для защиты своих интересов.

Статьи Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применимы в данной ситуации. Особенно стоит обратить внимание на статьи 17 и 18 о правах и обязанностях участников долевого строительства и сроках передачи объекта, а также статью 23 об ответственности застройщика за несвоевременное исполнение обязательств. Если участникам долевого строительства не удается добиться исполнения обязательств со стороны застройщика, имеется возможность обратиться в суд для защиты своих прав.