Квартира с присутствующим запахом копоти: возможность отказа от сделки при первичном осмотре

Да, Вы можете оперировать этими фактами и отказаться от сделки. Если при покупке квартиры продавец недостоверно предоставил информацию об отсутствии негативных факторов в ее использовании, то покупатель вправе просить расторжения договора и возврата уплаченной им за квартиру денежной суммы. В данном случае, запах копоти, вызванный близостью железной дороги, является негативным фактором и может служить основанием для расторжения договора.

В данной ситуации следует обратиться к юристу и предоставить ему следующие документы для анализа и принятия решения:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Акт осмотра квартиры;
3. Чеки об оплате квартиры;
4. Любые другие документы, связанные с этой сделкой.

Юрист должен провести анализ законодательства Российской Федерации о правах потребителей и обязанностях продавца в данном случае и определить, имеются ли у покупателя юридические основания для расторжения договора и возмещения убытков. Важно отметить, что решение данного вопроса будет зависеть от многих факторов, включая условия договора и срока, прошедшего с момента заключения сделки, а также отзывов экспертов и медицинских специалистов.

Закон "О защите прав потребителей":

• Статья 18. Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге);
• Статья 19. Обязанности продавца (исполнителя) по предоставлению потребителю информации о товаре (работе, услуге);
• Статья 29. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества;
• Статья 30. Право потребителя на замену товара ненадлежащего качества;
• Статья 31. Право потребителя на отказ от товара ненадлежащего качества.