Как правильно определить стоимость доли в арестованной квартире: сравнение кадастровой и рыночной стоимости

Да, оценщик имеет право оценить квартиру ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость не является единственным критерием для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик может учитывать различные факторы, такие как жилплощадь, состояние квартиры, расположение, инфраструктуру и другие факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость квартиры. Оценка квартиры ниже кадастровой стоимости может быть обоснованной, если это отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.

Для решения данного вопроса принципиально важна лишь кадастровая стоимость квартиры, поскольку это значение является официальным и принимается государственными инстанциями при проведении различных юридических и налоговых процедур.

Оценщик же может оценить квартиру по любой цене, в том числе меньшей, чем её кадастровая стоимость. Однако, если в результате оценки заинтересованной стороне (например, банку, который выступает в качестве кредитора) эта оценка не выгодна, она может обратиться в суд и потребовать проведения экспертизы оценки с целью её проанализировать и, при необходимости, изменить.

В данном конкретном случае, для решения вопроса выделения арестованной доли в квартире должника, необходимо в первую очередь иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру и наличие ареста на долю должника. Также, может потребоваться решение суда о выделении этой доли.

Главным документом для оценки недвижимости является заключение оценщика, который оценивал конкретную квартиру. Данный документ должен содержать полную информацию о квартире и процедурах, проводившихся в рамках оценки. В случае необходимости дополнительной экспертизы процедуру могут провести специальные учреждения, занимающиеся этой деятельностью.

Налоговый Кодекс РФ, глава 27 "Оценка имущества"

1) Статья 387. Оценка имущества.

2) Статья 390. Порядок проведения оценки имущества.

3) Гражданский Кодекс РФ, статья 333. Доля вещи в праве общей собственности.

4) Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статья 87. Достоверность доказательств в гражданском деле.