Наследство: К кому переходит квартира умершего мужчины? Жена или дочь? Как определить процент? Закон и возможность выкупа доли по рыночной стоимости

В данной ситуации, если есть завещание, по которому мужчина завещает квартиру жене, то квартира переходит полностью жене и не частично дочери.

Согласно статьям 1118 и 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), завещатель вправе завещать свое имущество лицу, которое не может быть его наследником по закону. В данном случае, жена является законным наследником, но при наличии завещания, в соответствии с волей завещателя, квартира переходит полностью ей.

Если бы завещания не было, то в соответствии со статьей 1146 ГК РФ доля наследственного имущества, которую получала дочь от первого брака, зависела бы от размера наследственной доли, которую занимает жена (или другие наследники, если бы они были), в том числе, что кто-либо получил в завещание.

Для выкупа доли наследника требуется согласие всех наследников, причем выкуп производится на основании оценки имущества. Поэтому, если жена получила квартиру в соответствии с завещанием, она имеет право на ее полное распоряжение без участия дочери.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. завещание, которым распоряжается покойный с имуществом;
2. свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. свидетельства о рождении родной дочери и жены покойного мужчины.

Относительно вопроса о том, кто станет наследником квартиры, следует отметить, что наследование имущества покойного регулируется Гражданским кодексом РФ и законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии с Гражданским кодексом РФ родные (наследники первой очереди) имеют право на долю наследства в случае отсутствия завещания. В данном случае имеется завещание, в котором мужчина завещает квартиру жене. Это означает, что квартира переходит полностью жене. Родная дочь от первого брака не имеет права на наследование квартиры. В отсутствии завещания родная дочь являлась бы наследником первой очереди, и в данном случае она бы имела право на получение доли наследства в соответствии с законом. Но если имеется завещание, то оно имеет преимущественную силу перед наследственной законодательством.

Относительно вопроса о выкупе доли наследства дочери по БТИ или рыночной стоимости, следует отметить, что унаследованный имущественный комплекс, в том числе квартира, может быть подвергнут разделу. Для того чтобы разделить наследство, необходимо заключить договор дарения. При этом стоимость выкупа доли по БТИ или рыночной стоимости определяется в зависимости от условий договора. В данном случае необходимо обратиться к юристу для консультации и составления договора.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество (в том числе квартиры) переходит к наследникам в порядке наследования, предусмотренном законом либо завещанием.

Согласно статье 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники первой очереди - супруг, дети (в том числе и дети от первого брака) и родители - имеют право на наследование при отсутствии завещания в порядке, предусмотренном статьями 1145 - 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии завещания, наследникам, которые были бы вызваны к наследованию по закону, полагается наследственная доля не ниже установленной законом.

Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель вольный в распоряжении своим имуществом, если иное не предусмотрено законом.

Судьба квартиры будет зависеть от конкретных условий завещания. Если завещатель оставил квартиру жене с полным правом владения, то квартира переходит к ней полностью. Если же завещатель оставил квартиру жене с оговоркой о праве дочери на наследственную долю, то дочь имеет право на наследственную долю в соответствии с законодательством. Какой процент от квартиры переходит дочери в данном случае, зависит от конкретных обстоятельств (например, есть ли другие наследники, есть ли задолженность по налогам и т.д.). О выкупе доли дочери следует договариваться между правопреемниками, либо искать разрешение в судебном порядке.