Решение задолженности перед судебными приставами через продажу доли в квартире: оценка и сравнение рыночной и ликвидационной стоимости, правообладание и возможный выкуп

Это зависит от полномочий, предоставленных судебным приставам. В соответствии со статьей 46 Федерального закона "О принудительном исполнении" судебный пристав должен продавать имущество должника по рыночной стоимости, если не будет обнаружено других оснований для продажи по более высокой цене. Таким образом, вероятнее всего, приставы предложат выкупить данную долю по ее рыночной стоимости. Однако, я бы порекомендовал уточнить этот момент у судебных приставов в вашем регионе или у вашего адвоката.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, в том числе договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

2. Отчет оценщика, содержащий информацию о рыночной и ликвидационной стоимости 1/2 доли квартиры.

3. Решение судебных приставов о продаже данной доли квартиры в счет погашения задолженности.

На основании этих документов следует определить, по какой стоимости предложить выкупить второму собственнику данную долю. В данном случае, если второй собственник заинтересован в выкупе доли, то стоимость может быть определена любым способом, согласованным между сторонами, но не менее ликвидационной стоимости, указанной в отчете оценщика, поскольку эта стоимость может считаться минимально возможной для предложения выкупа данной доли.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): статьи 244, 249, 250, 251, 253, 254, 255; Федеральный закон от 01.07.2010 N 135-ФЗ "О независимой оценке" (в ред. от 03.08.2018); Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ): статьи 97, 98, 99, 100.