Как правильно оформить сделку по продаже квартиры: советы автора вопроса

Для правильного оформления ДКП в пункте "на основании чего принадлежит квартира собственнику" следует указать наличие у вас свидетельства о собственности на квартиру. В случае наличия обременения ипотеки на квартиру, необходимо включить условие в ДКП об освобождении от обременения ипотекой передачаемого имущества.

Поскольку в 2017 году свидетельство о собственности было отменено, для регистрации права собственности на квартиру необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу и оформить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая подтвердит право собственности на квартиру.

Для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления госуслуг) необходимо представить следующие документы: - Договор купли-продажи; - Свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН; - Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца; - При наличии ипотеки на квартиру, документ об освобождении от обременения ипотекой передачаемого имущества.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) на квартиру, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые условия.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, подтверждающую его право собственности на квартиру и отсутствие обременений.

3. Информацию о существующей ипотеке на квартиру, которая должна быть указана в договоре купли-продажи.

4. Паспорт собственника квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт снятия обременения с квартиры.

6. Документы, подтверждающие то, что обременения недвижимости, наложенные на квартиру, были сняты.

7. Подтверждение того, что собственник квартиры не является должником по обслуживанию ипотеки.

8. Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

Чтобы зарегистрировать права собственности в МФЦ, необходимо представить вышеуказанные документы или их копии. В случае, если не все документы готовы, можно подать заявление на регистрацию прав собственности в МФЦ, а затем дослать недостающие документы в течение указанного срока.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества", статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о праве собственности" и статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части определения перечня документов для регистрации права собственности).