Как правильно оформить сделку и землю при обмене квартиры на дом: советы в сложной ситуации

В данной ситуации следует обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права, для консультации и дальнейших действий. Однако, если собственники не согласны на передачу земли на одного из них, то необходимо найти пути решения ситуации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на основании принципов законности и справедливости. Возможными вариантами могут быть переговоры с отсутствующим собственником дома, привлечение третейского суда, а также, возможно, возможность разделения доли этого собственника между другими собственниками.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор обмена квартиры на дом с землей, заключенный в 1998 году.

2. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

3. Документы, подтверждающие оплату налогов на землю до 2012 года.

4. Документы, подтверждающие отсутствие права собственности третьего собственника на землю.

5. Заявление на изменение прав на землю (оформление на других собственников).

Чтобы оформить земельный участок на одного из собственников, необходимо получить согласие всех собственников дома. Альтернативно, вы можете попытаться убедить отсутствующего собственника присоединиться к сделке, предоставив ему всю необходимую информацию и документацию, которая поможет ему принять обоснованное решение. В случае, если согласие третьего собственника не удастся получить, можно обратиться в суд с заявлением о признании прав владения на земельный участок у остальных собственников, если таковые действительно имеются. Однако более развернутое и точное решение можно будет предоставить только после ознакомления со всей документацией, подтверждающей права каждого собственника на дом и земельный участок.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Момент перехода права собственности на имущество, время принятия вещи в счет наследства, дарения или обмена".

Статья 131 ГК РФ "Сделка в письменной форме".

Статья 538 ГК РФ "Передача имущества по договору".

Статья 549 ГК РФ "Сроки и порядок передачи имущества по договору".

Статья 224 ГК РФ "Сделки с недвижимостью".

Статья 148.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) "Земельные участки, занятые объектами недвижимости".

Статья 12.6 ЗК РФ "Правила использования земельных участков, занятых объектами недвижимости".

Статья 416 ГК РФ "Прекращение договора о совместной собственности".

Статья 465 ГК РФ "Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество".

Статья 467 ГК РФ "Передача прав по сделке".

В данной ситуации возможна передача права собственности на земельный участок на одного из собственников дома, если это будет согласовано с остальными собственниками. Для этого необходимо заключить договор о передаче права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями ГК РФ и ЗК РФ. Если один из собственников не хочет участвовать в сделке, его доля в праве собственности на земельный участок может быть выкуплена другими собственниками дома на основании статей 416 и 465 ГК РФ.