Как правильно оформить сделку при покупке гаража без права собственности на землю? Рекомендации и юридические нюансы

Добрый день. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, может быть установлено только в результате регистрации права на земельный участок. Если продавец не является зарегистрированным владельцем земельного участка под гаражом, то совершить сделку купли-продажи гаража будет невозможно. В этой ситуации возможны следующие варианты: оформление договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, и последующего заключения договора купли-продажи гаража; оформление договора купли-продажи гаража с последующей регистрацией права на земельный участок под гаражом по договору долевого участия в строительстве. Рекомендуется обратиться к юристу для выбора оптимального варианта сделки и разработки соответствующего договора.

Для решения этого вопроса вам необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Кроме того, продавец должен предоставить вам оригиналы всех документов на гараж, включая свидетельство о праве собственности на гараж. В договоре купли-продажи должно быть ясно указано, что объектом сделки является только гараж и право пользования земельным участком, на котором расположен гараж. Также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как договор аренды земельного участка и решение органа местного самоуправления об отчуждении земельного участка в аренду. В решении о государственной регистрации отказано, вероятно, потому что право на земельный участок не оформлено на продавца. Вам следует обратиться к специалистам-юристам, которые помогут вам в данной ситуации.

Статья 554 ГК РФ.