Как правильно оформить сделку покупки квартиры с уступкой прав на требование со стороны бабушки, несовершеннолетней внучки и без свидетельства о праве собственности: юридические нюансы и расходы

Добрый день! Оформить сделку можно через заключение договора дарения доли в квартире между бабушкой и внучкой. При этом необходимо учитывать, что для заключения такого договора необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. Если свидетельство о праве собственности на квартиру еще не оформлено на дольщика, то может быть заключен предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотрено право требования свидетельства о праве собственности.

Относительно потребности нотариального удостоверения дарения доли в квартире, следует отметить, что если квартира не оформлена на бабушку, а только находится в процессе оформления, то сам договор дарения может содержать условия о передаче прав на квартиру после получения бабушкой права собственности на квартиру. В случае, если квартира уже оформлена на бабушку, то дарение доли следует оформить нотариально.

Другие нюансы и расходы, которые могут возникнуть, могут быть связаны с уплатой государственной пошлины за регистрацию договора дарения, а также с комиссией нотариуса. Необходимо также уточнить действующее законодательство для конкретной территории, на которой находится квартира, и возможное наличие ограничений на передачу имущества несовершеннолетним.

Для корректного оформления сделки, требуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Документы, подтверждающие полномочия на совершение сделки от имени продавца (документы на земельный участок/квартиру, свидетельство о праве собственности и др.);

3. Паспорта сторон сделки;

4. Документ, удостоверяющий личность несовершеннолетней внучки;

5. Согласие на уступку прав требования (в случае, если продавцом выступает дольщик, а не застройщик).

Относительно оформления дарения доли в квартире, необходимо учитывать следующее. Передача доли несовершеннолетнему внуку возможна только с разрешения его законных представителей (родителей или опекунов). Это разрешение следует оформить в виде нотариально заверенной доверенности или согласия на дарение доли.

Кроме того, стоит учесть налоговые расходы, связанные с оформлением дарения доли и с продажей квартиры в будущем.

Обратите внимание, что внучка не имеет права на получение доли на основании договора уступки права требования, так как указанный договор передает продавцу права требования к застройщику.

В целом, для минимизации рисков рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет подготовить все необходимые документы и составить правильный план действий.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче имущественного права по договору уступки; - Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования по обязательству; - Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении имущества.

Согласно законодательству, дарение имущества может быть оформлено в форме нотариального договора. Если покупателем квартиры выступает бабушка, а затем она пожелает подарить долю своей внучке, то необходимо оформить дарение в соответствующей форме.

Дополнительно, стоит учесть расходы на нотариальное оформление дарения, а также на оплату государственной пошлины при регистрации прав на квартиру в Федеральной регистрационной службе.