Продажа квартиры в сложной ситуации - доля ребенка и собственника. Как оформить сделку и защитить права ребенка?

Продажа квартиры, в которой есть совладельцы, возможна только при условии согласия всех совладельцев. В данном случае, поскольку один из совладельцев является несовершеннолетним, его воля должна быть выражена законным представителем. Если законный представитель не даст согласия на продажу квартиры, то продажа без его согласия недопустима. Если же все совладельцы дали согласие, то продажа должна быть осуществлена с соблюдением установленных законом процедур.

Для продажи квартиры с долей 1/2 ребёнка и 1/2 собственника, если ребёнок несовершеннолетний, понадобятся следующие документы:

1. Согласие на продажу квартиры ребёнка, подписанное всеми законными представителями. В данном случае, если ребёнок несовершеннолетний, то согласие подписывает его законные представители - родители или опекуны.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Данный документ выдаётся государственными органами - Росреестром. Он содержит информацию о праве собственности на объект недвижимости и описание объекта.

3. Договор купли-продажи. Договор должен содержать полную информацию о квартире, ее площади, местоположении и стоимости. Также он должен содержать детали сделки - сроки, условия оплаты и т.д. Он должен быть подписан всеми участниками сделки.

4. Документы, подтверждающие личность всех участников сделки.

5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

6. Документы, подтверждающие взаимоотношения родителей несовершеннолетнего ребенка с ним.

В случае, если имеется необходимость в переводах документов, а также нотариальном заверении согласия на продажу квартиры ребёнка, понадобятся также услуги переводчика и нотариуса.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом", статья 29 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". Также необходимо учитывать закон об опеке и попечительстве.