Как правильно оформить квартиру на себя в случае покупки на стадии строительства: дарение vs долевое участие

Для оформления данной ситуации юридически грамотно, можно воспользоваться договором дарения. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ, даритель вправе подарить имущество на условии, что оно будет принадлежать исключительно одному лицу - в данном случае, Вам. Помимо этого, можно также оформить договор на долевое участие в строящемся доме, где Вы будите являться единственным собственником. Однако, в этом случае необходимо быть внимательными с условиями договора, чтобы избежать возможных негативных последствий. В любом случае, после получения права собственности приобретенного имущества, оно будет принадлежать исключительно Вам, а муж не будет иметь на него права.

Для такого рода ситуации, вам понадобится следующие документы и процедуры:

1. Договор дарения: ваша мама может оформить договор дарения на вас после получения права собственности. В этом случае, после заключения договора дарения и передачи права собственности на квартиру вам, у вас будет полное право владения, пользования и распоряжения квартирой, а ваш супруг не будет иметь никаких прав на нее.
2. Договор долевого участия: другой вариант - мама может приобрести квартиру на стадии строительства путем заключения договора долевого участия. В этом случае, она станет собственником определенной доли в квартире, а вы - владельцем другой доли. Мама может подарить вам свою долю после того, как получит право собственности на свою долю, и тогда квартира окончательно станет вашей. В этом случае, также никакие права на квартиру у вашего мужа не будет.

В любом случае, чтобы избежать возможных юридических проблем, лучше оформить договор передачи права собственности или договор долевого участия с помощью профессионального юриста.

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, в данной ситуации применимы следующие статьи:

• Статья 260 ГК РФ "Дарение"
• Статьи 244, 249, 250 и 252 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статьи 251, 252 и 253 ГК РФ "Переход права собственности"

Для юридически грамотного оформления приобретения квартиры на стадии строительства на средства матери таким образом, чтобы она находилась в собственности у вас, но не была доступна мужу, можно использовать один из следующих вариантов:

1. Мама оформляет дарение на вас после получения права собственности на квартиру. Муж не будет иметь права на квартиру, так как она будет официально приобретена вами в результате дарения.

2. Мама оформляет договор долевого участия в строительстве на вас. После получения права собственности на квартиру, выполняется переход права собственности по договору долевого участия с мамы на вас. Таким образом, квартира будет находиться в вашей собственности, а муж не будет иметь права на нее.

При выборе второго варианта, необходимо обращать внимание на формулировки в договоре долевого участия, чтобы ясно определить, что квартира будет приобретена в вашу собственность, а не мамы.