Получение займа для покупки квартиры у физлица: залог квартиры, долевое участие, переуступка прав с обременением

На основании описанной ситуации можно сделать вывод, что передача прав из договора долевого участия на другое лицо возможна только с согласия кредитора (физического лица, которому был дан займ под залог). Также необходимо своевременно зарегистрировать эту переуступку прав с обременением в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов следует проводить с участием квалифицированного юриста, чтобы избежать правовых ошибок.

Для оформления правильной переуступки долга с обременением залогового имущества, как в данном случае, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор займа с физическим лицом на приобретение квартиры с указанием суммы займа, срока и условий погашения.

2. Договор долевого участия с обременением залогового имущества с указанием прав и обязанностей сторон, размера доли в праве собственности на жилой объект, порядка сдачи объекта в эксплуатацию, расторжения и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт согласия третьего лица (покупателя долга) на переуступку права требования по договору займа и обременение залогового имущества.

4. Решение общего собрания участников долевого строительства или другого компетентного органа, если это требуется условиями договора долевого участия.

5. Свидетельство о государственной регистрации обременений залогового имущества.

6. Другие необходимые документы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вам следует обратиться к юристу для консультации, составления необходимых документов и оформления переуступки права требования по договору займа с обременением залогового имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования"
• Статья 383 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования с обременением"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств"
• Статья 29 Федерального закона "О залоге" "Залог доли в праве требования, связанного с долевым участием в строительстве"