Как правильно купить и определить категорию участка земли: пошаговая инструкция

Для покупки участка земли необходимо сначала выяснить, кто является его собственником. Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), где вы найдете полную информацию об объекте недвижимости, включая его собственника.

Далее, необходимо определить категорию земли и возможность ее приобретения. Земельные участки в России делятся на четыре категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, а также земли лесного фонда. Каждая категория имеет свои особенности, в том числе и порядок приобретения и использования.

Также важно уточнить отсутствие каких-либо ограничений на участке, например, наличие залога или ареста, ограничения использования земли в соответствии с градостроительным кодексом, наличие красной линии и другие.

После выяснения всех этих вопросов, можно начинать процедуру приобретения участка земли, включающую подписание договора купли-продажи и регистрацию сделки в Росреестре.

Для решения этого вопроса необходимо провести проверку правового статуса участка земли и получить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт – документ, содержащий информацию о земельном участке: его площадь, принадлежность к категории земель, форму собственности, расположение и т.д.

2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – документ, отображающий информацию о правах на земельный участок.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок – документ, подтверждающий право на собственность земельного участка.

4. Разрешительная документация – разрешение на строительство или использование земельного участка в соответствии с его категорией.

5. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на использование земельного участка – сведения об отсутствии задолженностей по налогам и сборам и отсутствии залога на земельном участке.

Чтобы узнать чей участок и его статус, нужно обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Дополнительно можно обратиться в Государственную недвижимость, чтобы узнать правовой статус земельного участка.

• Статья 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - категории земель
• Статья 13 Федерального закона от 11.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" - экологические требования к земельным участкам
• Статья 22 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельный участок
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости и его условия
• Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности на земельный участок.