Аренда земли под садоводство: как определить категорию земли и правильно зарегистрировать право собственности?

Добрый день. Судя по вашему вопросу, кадастровый учет объектов недвижимости на указанном участке земли может быть некорректным или несоответствующим действительности. Я рекомендую обратиться в кадастровую палату для уточнения информации о наличии объекта недвижимости на указанном участке земли.

Относительно вопроса о статусе земельного участка, несмотря на то, что в ЕГРН указана категория земель ЗНП, в особых отметках указано, что сведения о категории земель имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные", и право зарегистрировано на объекте недвижимости с категорией земель ЗСН. В такой ситуации рекомендуется обратиться в органы государственной власти, ответственные за управление земельными ресурсами, для уточнения статуса и назначения земельного участка.

Настоятельно рекомендую Вам получить консультацию у юриста, специализирующегося в области недвижимости и земельного права, для получения подробной консультации о правовом статусе земельного участка и возможных способах решения данного вопроса.

Для принятия решения по данному вопросу необходимо собрать следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН о земельном участке, содержащую информацию о кадастровом номере участка и о категории земли;
2. Кадастровый план участка, содержащий информацию о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости;
3. Копию договора аренды, который следует заключить с муниципалитетом.

Относительно вашего второго вопроса, статус "Актуальные незасвидетельствованные" означает, что данные о категории земли и правах на участке не подтверждены официальными документами. Поэтому, в данном случае, верить нужно тем данным, которые указаны в выписке из ЕГРН. Если в ней указана категория земли ЗНП, то на данном участке можно строить жилой дом с правом прописки. Однако, следует уточнить у муниципалитета, на каких условиях можно арендовать данную землю и построить на ней жилой дом.

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 27 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Статьи 20-23 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"
• Статьи 4 и 45 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости", "Права собственности на объекты недвижимости"
• Статья 40 Градостроительного кодекса РФ "Разрешенное использование земельного участка"
• Статьи 17, 18, 19, 21 Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"

Ответ на второй вопрос также может быть найден в вышеуказанных статьях, однако для конкретных обстоятельств дела необходимо проводить дополнительный анализ кадастровой информации и законодательства о землепользовании.