Земельные участки по 10 соток под садоводство и огородничество: как построить дом и зарегистрировать собственность

Для постройки домов на участках, категорированных как земли сельскохозяйственного назначения, требуется сменить категорию земель на земли населенных пунктов. Для этого необходимо обратиться в орган муниципального управления в вашем районе и подать заявление на смену категории земли. После изменения категории земли необходимо получить разрешение на строительство от соответствующих органов и построить дома с учетом всех требований и норм, установленных законодательством Российской Федерации. После завершения строительства домов и оформления прав на землю и дома, вы сможете прописаться на своих участках. В качестве организационно-правовой формы для организации жилищного строительства вы можете выбрать как СНТ, так и ТСН, в зависимости от целей и задач вашей организации.

Для решения данного вопроса вам потребуется выполнить следующие действия:

1. Получить разрешение на снос имеющихся построек на участках (если таковые имеются) и на строительство жилых домов на этих участках. Для этого необходимо обратиться в муниципальную службу или в органы управления земельными ресурсами.

2. Оформить право собственности на участки земли. Если участки земли зарегистрированы в виде СНТ или ТСН, то необходимо оформить выписки из ЕГРН на каждый участок.

3. Оформить разрешение на строительство гражданином (застройщиком) в уполномоченном органе. В случае если гражданин является индивидуальным предпринимателем, ему нужно сделать это через ИФНС.

4. В соответствии с законодательством РФ, для постройки значительно увеличенных по размеру домов граждане должны получить разрешение на строительство, данное жилой инспекцией, и необходимо будет получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

5. После получения указанных документов, необходимо внести изменения в Устав СНТ или ТСН, дабы добавить в него новые участки и жилые дома.

Запрет на использование земельных участков для строительства жилых домов находящихся в категории земель сельскохозяйственного назначения и разрешенного использовании для садоводства и огородничества прописан в законодательстве РФ.

Таким образом, описанные выше действия возможны только если были внесены изменения в перечень разрешенного использования земельных участков, переводя их в другую категории земельного фонда. Иначе говоря, нужно изменить разрешенный вид использования на жилищно-строительный.

Законодательством Российской Федерации, включая, но не ограничиваясь, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах недвижимости", Федеральным законом "Об аренде земельных участков и об аренде земель", а также другими соответствующими нормативно-правовыми актами.