Продажа участка 5 га в населенном пункте с лесом. Возможность перевода 4,5 га в категорию Земли сельскохозяйственного назначения для уменьшения налога. Оставление 0,5 га как Земли поселений.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перевод земельного участка из категории "Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения производственной базы" в категорию "Земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" возможен только при наличии земельных ресурсов, выделенных под сельскохозяйственное производство в данной местности, а также при условии соответствия планировочной документации.

Кроме того, в случае, если более 50% участка покрыто лесом, необходимо получить согласование от лесохозяйственного или природоохранных органов на перевод земельного участка в другую категорию.

Также следует учитывать, что перевод земельного участка в другую категорию может повлечь за собой изменение налоговой ставки на налог на землю.

Таким образом, перевод 4,5 га из категории "Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения производственной базы" в категорию "Земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" возможен при соблюдении всех вышеуказанных условий. Оставшиеся 0,5 га могут оставаться в категории "Земли поселений".

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий список документов: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Кадастровый паспорт земельного участка. 3. Акт обследования земельного участка для установления границ и категории земель. 4. Заявление на изменение категории земельного участка и соответствующие документы, определяющие необходимость такого изменения. 5. Решение муниципальных органов по изменению категории земельного участка. 6. Правоустанавливающие документы на использование земельного участка для сельскохозяйственных нужд.

Ответ на вопрос о возможности перевода части земельного участка в категорию "Земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" зависит от ряда факторов, таких как зона пользования земельного участка и какие виды производственных баз могут быть размещены на Землях сельскохозяйственного назначения. Кроме того, необходимо учесть экологический аспект и возможность использования лесного покрова на части земельного участка. В любом случае, перед тем как использовать землю для новых целей, необходимо получить разрешение от муниципальных органов.

Статья 22 Закона РФ от 24 июня 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 29 Устава земельных участков, регулирующая процесс и условия изменения назначения земельных участков. Также могут быть применимы статьи 29 и 30 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, которые регулируют порядок изменения назначения земельных участков.