Продажа земельного участка в населенном пункте: изменение размера и назначения участка, кадастровые номера и налоговые вопросы

Вы указываете, что земельный участок был приобретен в 2015 году и затем был разделен на десять участков по 3 сотки каждый с назначением коммерческие цели. Более того, в 2018 году два участка были объединены в один, но владелец не менялся, а кадастровые номера изменились.

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на земельный участок могут быть изменены и ограничены, в том числе путем его разделения и объединения. При этом, если в течение трех лет с момента регистрации прав на земельный участок не было операций с участием этого участка, регистрационные записи могут быть изменены без согласия владельца участка, если это не нарушает его права.

Касательно налогового аспекта, в соответствии с пунктом 2 статьи 214 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база при продаже недвижимости определяется исходя из суммы полученных от продажи доходов, уменьшенных на расходы на продажу и установленные законом суммы налоговых вычетов.

Таким образом, если юридические операции, связанные с изменением и ограничением прав на земельный участок, не повлияли на владельца участка, то налог на продажу недвижимости будет рассчитан, как приобретенной в 2015 году. Однако, для получения более точной и полной информации необходима консультация квалифицированного налогового консультанта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы кадастрового учета и получить документы, подтверждающие изменения кадастровых номеров и иные документы, связанные с приобретением и разделением земельного участка, а также документы, подтверждающие осуществление строительства многоквартирного дома на указанном земельном участке, если таковые имеются. Кроме того, будет необходимо обратиться в налоговую инспекцию для получения подробной консультации в отношении исчисления налогов при продаже недвижимости, приобретенной в 2015 году и проданной в 2018 году с изменением кадастровых номеров.

НДФЛ: 214, 217, 218, 219, 220. Закон "О государственной регистрации недвижимости": статья 29. Земельный кодекс РФ: статьи 6, 39, 42. Закон "О налоге на имущество физических лиц": статья 12.