Продажа дома в населенном пункте: 80 кв.м. на ЛПХ без кадастрового номера - стоит рассмотреть?

Для покупки участка земли и дома в Российской Федерации необходимо убедиться в законности и действительности обьявления. В данном случае, наличие кадастрового номера является одним из подтверждающих факторов земельного права и необходимо для проверки правового статуса участка земли и объектов на нем (например, дома), а также для расчета налоговой ставки. В данном случае, отказ продавца выслать кадастровый номер является подозрительным и может говорить об отсутствии зарегистрированных документов на участок земли и объекты на нем.

Мною, как юристом, рекомендуется покупателю уточнить у продавца все необходимые детали в связи с этим предложением. Во-первых, можно попросить разъяснения относительно отсутствия кадастрового номера и других документов на участок земли и объекты на нем. Во-вторых, можно запросить копии договоров или иных документов, поскольку предъявление подлинников документов необходимо в случае заключения договора на покупку и продажу недвижимости. В-третьих, в случае дальнейшего заинтересованности в данном предложении, рекомендуется обратиться к специалисту на местности для получения профессиональной консультации и оценки правовой чистоты обьекта.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Объявление о продаже данного дома и участка;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен;
3. Документы о категории земельного участка населенных пунктов и его площади.

Кроме того, вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты, чтобы уточнить информацию о кадастровом номере земельного участка и проверить его право на использование земли. Если у продавца есть какие-то опасения или скрытые проблемы, ему могут не хотеться разглашать информацию, которая может быть нежелательной для продажи. Вы можете задать продавцу вопросы о документах на жилой дом и земельный участок, а также о том, почему он не хочет предоставить кадастровый номер, если он необходим в случае покупки объекта. Если у вас возникли подозрения, то лучше отказаться от сделки или попросить дополнительную информацию.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательность документации при совершении сделок с недвижимостью", статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца", статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение имуществом"