Как получить вычет в 1 млн. руб. при продаже нескольких объектов недвижимости?

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет в размере одного миллиона рублей применяется при продаже одного жилого помещения, квартиры или отдельно стоящего объекта недвижимости, находившегося в собственности продавца более трех лет. Если продажа произведена до истечения трехлетнего срока владения (как в вашем случае с земельным участком), то налоговый вычет не применяется. При продаже двух объектов недвижимости, налоговый вычет в размере одного миллиона рублей не применяется к обоим объектам, а только к одному из них в соответствии с вышеупомянутыми критериями (более 3 лет владения). Таким образом, если земельный участок, приобретенный в 2014 году, продан в 2017 году, то вычет в размере одного миллиона рублей не применим к продаже квартиры, находившейся в собственности более пяти лет. Итоговый налог при продаже двух объектов недвижимости в вашем случае будет рассчитываться исходя из общей суммы полученной от продажи (600 000 + 2 000 000 = 2 600 000 рублей), за вычетом расходов, связанных с продажей и уменьшения полученной суммы налоговым вычетом на приблизительно 600 000 рублей. Подробнее об этом можно уточнить у налогового консультанта.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы и информация: - Договор купли-продажи земельного участка и квартиры; - Документы, подтверждающие срок нахождения этих объектов в собственности; - Документы, подтверждающие стоимость продажи каждого объекта; - Налоговая декларация на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица имеют право на вычет в размере до 1 млн. рублей, при реализации (продаже) имущества, находившегося в собственности более трех лет, и приобретенного до 1 января 2014 года. Таким образом, по продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3 лет, вычет не применяется.

Что касается продажи квартиры, то в данном случае вычет может быть применен, так как объект находился в собственности более 5 лет. Для расчета налогообложения по данной продаже необходимо вычесть из полученной суммы стоимость объекта и налог, уплаченный при его приобретении, а также учесть размер возможного вычета в размере до 1 млн. рублей.

Таким образом, в данном случае необходимо произвести расчеты с учетом полученной суммы от продажи обоих объектов, вычесть из нее все необходимые расходы, в том числе налог и стоимость объектов, и учесть возможный вычет в размере до 1 млн. рублей. Обратить внимание на то, что вычет может быть применен только к одному объекту, находившемуся в собственности более 3 лет. В случае необходимости произвести дополнительные расчеты или получить юридическую консультацию, рекомендуется обратиться к специалистам в области налогообложения.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (в части, касающейся налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимого имущества).

Статья 220.1 НК РФ "Вычеты при продаже недвижимости".