Как применить вычет в 1 млн. рублей при продаже нескольких объектов недвижимости: путаница в выборе и распределении

Здравствуйте! Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на вычеты из доходов, включаемых в облагаемую базу налога на доходы физических лиц, установленные настоящей главой. Один из таких вычетов - на сумму расходов на приобретение, строительство и (или) реконструкцию жилого помещения, осуществленных в сумме, не превышающей один миллион рублей.

В соответствии с этим, вы можете применить вычет в сумме один миллион рублей к совокупной стоимости всех объектов недвижимости, которые были приобретены, построены или отреконструированы в 2017 году. При этом, дом с земельным участком считается за один объект. Соответственно, в декларации налогоплательщик может указать код вычета 901 и применить его к общей сумме стоимости всех объектов недвижимости, если эта сумма не превышает один миллион рублей. Если же сумма всех объектов недвижимости превышает один миллион рублей, то налогоплательщик может использовать вычет только в размере одного миллиона рублей и указать код вычета 901 только к одному из объектов недвижимости, при этом к двум другим объектам указать "вычет не предоставляется".

Для ответа на данный вопрос вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости за 2017 год

2. Данные о продажной цене объектов недвижимости

3. Данные о времени владения каждым объектом недвижимости

4. Информация о размере налогового вычета за 2017 год

Отвечая на вопрос, в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" (ст.220), для получения налогового вычета по объекту недвижимости, необходимо выполнение льготного условия, то есть наличие собственности на недвижимость более 3 лет. Вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется только за один объект недвижимости.

Следовательно, для трех объектов недвижимости из приведенных вами примеров, только один объект может быть выбран для получения налогового вычета в размере 1 млн. рублей. Если все объекты, которые были проданы, соответствуют критериям, то выбор производится по вашему усмотрению.

В вашей декларации для каждого объекта необходимо указать, предоставляется ли налоговый вычет (код вычета 901) или не предоставляется. Если предоставляется, следует указать размер вычета. В случае, если вы уже получили вычет в предыдущем периоде за этот объект недвижимости, то вычет не может быть предоставлен повторно.

Для получения налогового вычета в размере одного миллиона рублей при продаже объектов недвижимости необходимо применять статью 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества".

Согласно статье 220.1 НК РФ, для использования налогового вычета необходимо соответствовать ряду условий, включая владение объектом недвижимости не менее трех лет, отсутствие других объектов недвижимости на территории РФ и т.п.

Статья 220.1 позволяет получить налоговый вычет в размере одного миллиона рублей за все объекты недвижимости, проданные в течение года.

В случае программного использования ИС Налогоплательщика (ИС НП) для заполнения налоговой декларации уточнения механизма применения вычета можно получить из соответствующей ИС НП в разделе "Подробности вычета при продаже недвижимого имущества".