Как получить свою долю арендной платы при сдаче недвижимости в долевую собственность: защита прав и принудительное разделение

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право пользования всей вещью, но при этом обязан уважать права других совладельцев и не причинять им вреда. Таким образом, ваша сестра не имеет права единолично сдавать в аренду дом, находящийся в долевой собственности, без вашего согласия и с одновременным нарушением ваших прав.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право на получение прибыли от пользования вещью пропорционально своей доле. Следовательно, если ваша сестра односторонне сдаёт вашу совместную собственность в аренду и получает за это деньги, вы имеете право на получение своей доли от дохода.

Чтобы защитить свои права, вам следует обратиться в суд с иском о разделе арендной платы пропорционально вашим долям в долевой собственности. В данном случае судом может быть принято решение о продолжении сдачи внаем дома и разделе полученной арендной платы. Также возможна досудебная претензия от вашего имени на деление арендной платы.

При нарушении ваших прав вы можете обратиться в полицию или в прокуратуру с заявлением о преступлении, связанном с нарушением прав на жилище, а также с заявлением в управление Росреестра о признании акта незаконным, если имеются факты введения в заблуждение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: договор о долевом участии в совместной собственности (если таковой был заключен), документы, подтверждающие факт сдачи внаем дома, документы, подтверждающие расходы на благоустройство совместной собственности.

Если сестра сдавала дом внаем без вашего согласия и участия, то это может являться нарушением ваших прав на совместную собственность (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вы имеете право на получение части арендной платы за период сдачи внаем дома без вашего участия.

В дальнейшем, если вы желаете продолжить сдачу внаем дома и делить полученную арендную плату, необходимо заключить соответствующий договор между вами и сестрой. В этом случае права и обязанности будут определены согласно договору.

Если ваша сестра отказывается делиться с вами арендной платой, вы можете обратиться в суд с иском о подтверждении вашего права на часть арендной платы. При этом необходимо предоставить доказательства своего участия в совместной собственности и факта сдачи внаем дома.

Статья 244 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) - порядок пользования общей собственностью. Статья 131 ГК РФ - условия возврата вкладов в совместное имущество. Статья 250 ГК РФ - способы распределения долей в общей собственности. Статья 254 ГК РФ - право на получение доли в доходе от общей собственности.

Для защиты своих прав необходимо обратиться в суд с иском о взыскании справедливой доли в полученной арендной плате и урегулировании прав на совместную собственность. Возможно потребуется привлечение юриста для составления искового заявления и проведения судебного процесса. После вынесения решения суда сестра будет обязана делить с вами полученную арендную плату в соответствии с вашими долями в совместной собственности.