Как получить собственность на квартиру в новостройке по договору цессии: необходимые документы от первоначального дольщика

При проведении сделки по цессии от юридического лица (инвестора в долевом строительстве) необходимо получить оригинал договора долевого участия (ДДУ), а также документы, подтверждающие право первоначального дольщика на распоряжение объектом недвижимости, который передается новому покупателю.

Оригинал ДДУ необходим для последующего оформления собственности на квартиру, так как он является основанием права на недвижимость , предусмотренным законодательством. Если оригинал ДДУ отсутствует, то возможно оформление собственности только в судебном порядке или с использованием альтернативных документов, которые могут подтвердить право на недвижимость.

Кроме того, наиболее важными документами от первоначального дольщика являются учредительные документы (если это юридическое лицо) и документ, подтверждающий его право совершать сделки по долевому участию (договор о переуступке прав, полномочия представителя и т.д.). Эти документы необходимы для подтверждения права первоначального дольщика на передачу прав на объект недвижимости новому покупателю.

Для проведения сделки покупки квартиры в новостройке по договору цессии от юр.лица (инвестора в долевом строительстве) следует получить следующие документы:

1. Оригинал договора долевого участия (ДДУ) между первоначальным дольщиком и застройщиком, который содержит условия и сроки возведения объекта недвижимости, размер доли в строительстве, стоимость, порядок оплаты и другие существенные условия.

2. Документы, подтверждающие выплату первоначальным дольщиком задатка и аванса при заключении ДДУ, а также полной стоимости квартиры при осуществлении сделки.

3. Выписку из реестра лиц, имеющих право на долевое участие в строительстве объекта недвижимости, содержащую сведения о первоначальном дольщике.

4. Документы, подтверждающие право первоначального дольщика на заключение договора цессии, включая согласие застройщика на переход прав и обязанностей от первоначального дольщика на нового дольщика.

5. Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица первоначального дольщика, а также документы, подтверждающие полномочия его представителей на совершение сделок от имени юридического лица (устав, доверенности).

6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости.

Для оформления собственности на квартиру в последующем необходимо иметь оригинал ДДУ, оформленный в установленном порядке. В случае его отсутствия можно попытаться восстановить его копию через суд или органы государственной власти, которые осуществляют регистрацию таких договоров.

Также следует уточнить информацию о наличии учредительных документов первоначального дольщика, таких как устав, решения участников (акционеров) и другие документы, подтверждающие его право действовать от имени юридического лица. Однако, в большинстве случаев, данные документы не требуются для проведения сделки цессии.

1. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Определение юридического факта и доказывание его наличия
2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Договор цессии
3. Статья 16 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Организация долевого строительства
4. Статья 457 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи
5. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ - Доказывание условий договоров при отсутствии письменных документов
6. Статья 577 Гражданского кодекса РФ - Регистрация права собственности на недвижимость.