Проблемы на стройке: новый застройщик и договор цессии для дольщика

Если у дольщика был первоначально заключен договор цессии, то возникновение проблем с застройщиком и смена его не повлияют на действительность этого договора. Однако, если по каким-то причинам новый застройщик не захочет признавать договор цессии и выполнить его условия, то дольщик может столкнуться с проблемой получения своих прав и средств, связанных с участием в строительстве объекта. В таком случае, ему может потребоваться обращаться в суд или в другие компетентные органы для защиты своих интересов.

В данном случае дольщику понадобятся документы, подтверждающие заключение договора цессии и его условия. Также может потребоваться копия договора между первоначальным застройщиком и дольщиком.

Если строительный объект объявлен проблемным и происходит смена застройщика, то у дольщика могут возникнуть риски и проблемы, такие как:

1. Задержка сроков сдачи объекта недвижимости. Изменения в правовом статусе строительства могут привести к продлению сроков строительства и задержке передачи квартиры дольщику.

2. Изменение условий договора. При смене застройщика могут измениться условия договора, нарушиться сроки, ухудшиться качество или измениться цена.

3. Риск невыполнения обязательств новым застройщиком. Новый застройщик может не выполнить обязательства перед дольщиками или не иметь достаточных финансовых ресурсов для завершения строительства.

4. Отсутствие гарантий в случае банкротства застройщика. Если новый застройщик обанкротится, то дольщики могут потерять вложенные средства и не получить жилье.

В целом, для решения подобных вопросов необходимо обращаться к юристам специализирующимся на защите прав дольщиков и имеющим опыт работы с такими спорами.

Статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации "Цессия" Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия возникновения обязательства перед новым кредитором" Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательства перед новым кредитором"