Компенсация для дольщика: застройщик перепродаёт квартиру с нарушением срока. Как получить компенсацию и может ли быть арест счета компании?

Если компания имеет задолженность перед дольщиком по исполнительному листу, то служба судебных приставов имеет право наложить арест на имущество, как собственности застройщика, так и, возможно, нарасчетные расчетные счета компании. Однако, если на расчетном счете имеются денежные средства, принадлежащие дольщикам, то они не подлежат аресту, так как в соответствии с законодательством, денежные средства на таких счетах являются имуществом третьей стороны и не могут быть приспособлены для исполнения решения суда против застройщика. В таком случае, служба судебных приставов должна принять меры к аресту других имущественных ценностей компании для удовлетворения задолженности перед дольщиком.

Документами, которые понадобятся для решения данного вопроса, будут: 1. Судебное решение о выплате компенсации дольщику за нарушение срока сдачи квартиры по договору ДУ. 2. Исполнительный лист на компенсацию, выданный органом, осуществляющим исполнительное производство. 3. Документы, подтверждающие отсутствие прибыли компании по застройке дома. 4. Документы, подтверждающие наличие трех недостроенных домов компании и уплату взносов дольщиками. 5. Документы, подтверждающие наличие расчетного счета компании, где аккумулируются средства дольщиков.

Служба судебных приставов имеет право наложить арест на расчетный счет компании, где аккумулируются средства дольщиков, на основании исполнительного производства, если компенсация не оплачивается в течение установленного судом срока. Однако, если компания не имеет прибыли по застройке дома и у нее имеется несколько недостроенных домов, то судебный пристав может рассмотреть возможность ареста других имущественных активов компании для удовлетворения требований дольщика.

Статья 214 Федерального закона "О долевом строительстве" (№ 214-ФЗ) - "Порядок использования денежных средств, поступающих от дольщиков за долевое участие в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости", статьи главы 65 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства из договоров", статьии главы 70 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Исполнение обязательств", статья 46 Закона Российской Федерации "О приватизации государственного и муниципального имущества" (№ 307-ФЗ), статьи 340-345 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Исполнительное производство".