Компенсация коммунальных расходов для дольщика: как это происходит и какие могут быть препятствия

Данный пункт ДДУ накладывает на Дольщика обязанность компенсировать Застройщику затраты на обслуживание и эксплуатацию Объекта, связанные с водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и другими эксплуатационными расходами, с даты передачи Квартиры Дольщику и до момента выбора способа управления многоквартирным жилым домом и (или) заключения соответствующих договоров с обслуживающими организациями из расчета тарифов, установленных Застройщиком. Дольщик должен произвести оплату указанных затрат в течение 10 дней с даты выставления счета. В случае неоплаты Застройщик вправе обратиться в суд за взысканием соответствующей суммы, процентов за пользование денежными средствами и штрафа в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Застройщик также вправе приостановить предоставление коммунальных услуг Дольщику. Период до выбора способа управления многоквартирным жилым домом и (или) заключения соответствующих договоров с обслуживающими организациями не ограничивается временно, поэтому оплата коммунальных платежей должна производиться до тех пор, пока не будет осуществлен выбор способа управления и заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями. Если процедура выбора управляющей компании будет задержана, Дольщик все же должен продолжать осуществлять оплату коммунальных платежей в соответствии с пунктом 7.1.8 ДДУ.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или иной договор, регулирующий отношения между дольщиком и застройщиком;
2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, утвержденные управляющей компанией;
3. Счета водо-, тепло-, электроснабжающих и водоотведенческих организаций за период начиная с передачи квартиры до момента выбора способа управления многоквартирным жилым домом и заключения соответствующих договоров;
4. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг в указанный период, если таковые имеются.

Согласно пункту 7.1.8 ДДУ, дольщик обязуется компенсировать затраты застройщика на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта, связанные с водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и другими эксплуатационными расходами пропорционально площади жилого помещения, в том числе плату за содержание. Данные платежи должны быть компенсированы дольщиком в течение 10 дней с момента выставления счета.

Таким образом, если Вы не выбрали способ управления многоквартирным жилым домом и не заключили соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг, то Вы должны выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с требованиями, изложенными в ДДУ.

Однако, соглашаться на условия ДДУ следует только после тщательного изучения и оценки всех рисков и последствий. В случае возникновения спорных ситуаций обратитесь за юридической помощью.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя различные нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О защите прав потребителей", Трудового кодекса РФ и других законодательных актов. Однако, в данном случае, для формирования понимания ответа на интересующий вопрос, можно упомянуть следующие статьи: - Статья 549 ГК РФ ("Договор об общем долевом строительстве") - Статья 160 ЖК РФ ("Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме") - Статья 221 ГК РФ ("Договор управления многоквартирным домом") - Статья 317 ГК РФ ("Оплата жилого помещения и жилищных услуг") - Статья 395 ГК РФ ("Раздел имущества в многоквартирном доме") - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об охране конкуренции" (в части регулирования отношений между девелопером и дольщиком)