Как вернуть деньги при обмане застройщиком: права дольщика, размер неустойки и условия цессии переуступки

Если сдача дома задерживается по вине застройщика, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат денег. При этом, если квартира покупалась по договору цессии переуступки через оконного подрядчика, то возврат денег производится через этого подрядчика.

Если расторжение договора невозможно или нецелесообразно, то покупатель имеет право на выплату неустойки. Размер неустойки зависит от условий договора. Если договором не предусмотрена конкретная сумма неустойки, то она может быть определена в соответствии с нормами гражданского законодательства. Однако, если застройщик выполняет обещания по сдаче дома в срок или предоставляет адекватную замену, выплата неустойки не предусмотрена.

Если покупатель считает, что его права нарушены и он стал жертвой мошенничества, он может обратиться в суд или к другому компетентному органу для защиты своих прав. Если был заключен договор страхования, страховая компания может возместить убытки покупателя в соответствии с условиями договора.

1. Договор цессии переуступки;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Договор о долевом участии в строительстве (если таковой имеется);
4. Договор оказания услуг по страхованию ответственности застройщика перед дольщиками;
5. Документы, подтверждающие причину отсрочки сдачи дома (ответы органов, осуществляющих государственный строительный надзор и др.);
6. Корреспонденцию иностранных поставщиков, содержащую сведения о форс-мажорных обстоятельствах (при их наличии);
7. Чеки и другие документы, подтверждающие факт уплаты денежных сумм в связи с приобретением квартиры и их размеры;
8. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (если таковые были получены).

Консультация специалиста нужна в данном случае, так как решение данного вопроса связано с рассмотрением деталей договоров и обстоятельствами дела.

Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 451, часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 309-310 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 401.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.