Продажа квартиры в новостройке: возможности и требования по договору цессии

Здравствуйте. Осуществление продажи квартиры по договору цессии возможно, если в договоре цессии предусмотрено право на переуступку. Однако, следует учитывать условия договора купли-продажи, которые содержатся в договоре цессии, а также возможные ограничения, установленные застройщиком. Если в договоре цессии нет ограничений на переуступку, то продажа квартиры по договору цессии возможна. При этом, важно учесть, что для осуществления продажи понадобится договор купли-продажи и все необходимые документы для заключения такого договора, включая согласие застройщика на переуступку.

Для продажи квартиры в новостройке по договору цессии, необходимо иметь в наличии следующие документы:

1) Нотариально заверенный договор цессии, удостоверяющий право на объект недвижимости;

2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например свидетельство о государственной регистрации права собственности;

3) Документы, подтверждающие, что средства материнского капитала использовались для оплаты квартиры.

Стоит также учитывать, что если подпишете акт приема-передачи квартиры, Вы потеряете возможность продажи по переуступке. В любом случае, следует проанализировать условия договора цессии и заключения акта приема-передачи квартиры, а также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации о недвижимости и цессии с целью защиты своих интересов и принятия взвешенного решения.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право требования на передачу имущества"
• Статья 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор цессии"
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав требования по договору"
• Федеральный закон от 15 ноября 1997 года № 157-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"