Как получить преимущественное право на выкуп недвижимости: условия и ограничения для арендаторов

Согласно статье 3 Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 01 июля 2013 года находится во временном владении и (или) временном пользовании арендатора непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Если арендатор пользовался имуществом в течение одного года десяти месяцев до установленной даты, то преимущественное право на приобретение арендуемого имущества ему не предоставляется. Следовательно, арендатор не имеет права на преимущественное право выкупа данного имущества в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо представить копии договора (или договоров) аренды недвижимого муниципального имущества, подтверждающие факт непрерывного временного пользования или владения данным имуществом арендатором в течение двух и более лет до 01 июля 2013 года. Также следует иметь в распоряжении информацию о наличии других заявок на приобретение данного имущества и о возможных ограничениях на право арендатора на выкуп имущества. Необходимо провести анализ законодательства и условий договора аренды для выяснения возможности предоставления арендатору преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Соответствующие статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 3 Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об аренде государственного и муниципального имущества": определяет условия предоставления арендатору преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.