Преимущественное право на выкуп арендуемого имущества для юридических лиц и возможность при делах о банкротстве: регулирование в 159-ФЗ

Существует вероятность, что указанный факт может являться препятствием для выкупа арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом 159-ФЗ, так как вопрос о наличии такого препятствия должен решаться судом на основании имеющихся обстоятельств каждого конкретного случая. При этом необходимо учитывать положения законодательства о банкротстве, которые могут влиять на возможность осуществления выкупа арендуемого имущества.

Для решения указанного вопроса, будут необходимы следующие документы: 1. Заявление юридического лица о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества; 2. Копия договора аренды имущества; 3. Информация о проведении процедуры банкротства юридического лица и открытии конкурсного производства; 4. Текст Федерального закона №159-ФЗ.

Относительно указанного вопроса, следует отметить, что если процедура банкротства юридического лица уже началась, то его права и обязанности передаются управляющему, назначенному арбитражным судом. Управляющий вправе использовать преимущественное право на выкуп имущества в соответствии с Федеральным законом 159-ФЗ. Однако, на момент начала процедуры банкротства юридического лица, если имущество было уже отчуждено, то управляющий вправе обратиться в суд с иском о признании такого сделки недействительной. В иных же случаях, вопрос о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества должен быть разрешен в порядке, предусмотренном Федеральным законом 159-ФЗ.

Статьи, применимые к решению этого вопроса, включают в себя:

1. Статья 161 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве арендатора на покупку арендованного имущества.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
3. Глава 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Тем не менее, детальное изучение этих статей их интерпретация в их целом должны проводиться юристом в контексте конкретной ситуации и применительно к конкретному юридическому лицу, которое обратилось в Комитет с заявлением о выкупе арендованного имущества.