Прекращение прав третьих лиц при реализации имущества в делах о банкротстве: ответ на вопросы об аренде и законе о несостоятельности

Указанная информация содержится в статье 94 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", где провозглашается, что при реализации имущества должника на аукционе, требования других лиц, включая арендаторов и субарендаторов, не принимаются во внимание, если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. В результате покупатель получает имущество свободным от любых прав третьих лиц, включая прежних арендаторов.

Для решения вашего вопроса о несостоятельности (банкротстве) потребуются следующие документы: 1. Решение суда о признании организации несостоятельной (банкротом) и назначении конкурсного управляющего; 2. Заключение конкурсного управляющего о наличии имущества организации; 3. Протокол оценки имущества организации; 4. Разрешение суда на проведение аукциона (торгов); 5. Протокол торгов; 6. Акт передачи имущества покупателю.

Отвечая на ваш вопрос о статье Закона о банкротстве, в которой говорится о прекращении прав третьих лиц на имущество, продаваемое на торгах в рамках процедуры банкротства, следует отметить, что данная норма закреплена в статье 101 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Относительно вашего вопроса о преимущественном праве арендатора на новый срок аренды, следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право на заключение нового договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если это не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Однако при продаже имущества организации на торгах в рамках процедуры банкротства арендатор утрачивает право на аренду данного имущества.

Статьи 115, 117-119, 131 и 157-158 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулируют вопросы реализации имущества и возможные последствия для прав третьих лиц, в том числе арендаторов. Согласно статье 118 указанного Закона при реализации имущества на торгах права третьих лиц на это имущество прекращаются, но если третье лицо имеет право на льготную аренду или преимущественное право аренды на то же имущество (статьи 157-158), то оно может требовать продления или заключения договора аренды по прежним условиям. При этом решение по этому вопросу принимается в порядке, установленном законодательством.