Как получить право собственности в общую совместную после долевого строительства в России: налоговые вычеты для супругов с разной зарплатой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае перезаключения договора участия в долевом строительстве на ту же квартиру, ранее заключенный предварительный договор купли-продажи утрачивает свою силу. Следовательно, супруги не могут оформить совместную собственность на квартиру в общей долевой собственности.

При регистрации права собственности на квартиру необходимо указывать правообладателей и их доли в праве. Таким образом, право собственности на квартиру должно быть оформлено в соответствии с реальной долей каждого из супругов в квартире, то есть в долевой собственности.

Отметим, что возможность получения налогового вычета не является основанием для изменения правовой формы оформления права на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи от 2010 года;
2. Договор участия в долевом строительстве от 2012 года;
3. Акт приема-передачи от 2013 года;
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (при его наличии).

Ответ на вопрос о возможности оформления собственности на квартиру в общую совместную собственность, а не в долевую, зависит от договорных отношений между сторонами и разрешенных вариантов оформления права собственности в договоре участия в долевом строительстве. Обычно, при продаже квартир в новостройках, квартиры оформляются в долевую собственность до окончания строительства. Однако, если в договоре предусмотрено возможность оформления совместной собственности на квартиру, то вы можете претендовать на такой вариант оформления.

При этом следует учитывать, что российское законодательство не предусматривает налоговых вычетов для общей совместной собственности на недвижимость. Каждый собственник имеет право на налоговый вычет только в размере доли в собственности на объект недвижимости. Если у супруги зарплата значительно ниже, то она может получить меньший налоговый вычет, но этот вопрос относится уже к индивидуальному налоговому обложению каждого собственника.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 30. Содержание записи о праве на недвижимое имущество Статья 34. Совместная долевая собственность Статья 244. Общая долевая собственность.